摘要：西安高新CID区域房地产市场背景：（1）引领全市土拍价格：2019年12月至今，高新CID区域已成交20块住宅用地，2020年后，土地成交楼面价万元起，土拍价格领跑全市；西安高新中央创新区（CID）房企拿地分布（2）住宅市场竞争异常激烈：区...
西安高新CID区域房地产市场背景：
（1）引领全市土拍价格：2019年12月至今，高新CID区域已成交20块住宅用地，2020年后，土地成交楼面价万元起，土拍价格领跑全市；
西安高新中央创新区（CID）房企拿地分布
（2）住宅市场竞争异常激烈：区域在售5个住宅项目，精装修售价2.4-2.9万元/㎡（全市精装住宅均价1.5万元/㎡）；待售10个住宅项目，未来区域住宅产品同质化竞争激烈；
西安高新中央创新区（CID）及高新软件新城住宅项目分布
高新CID区域解读：
（1）价值高地——西部看西安，西安看高新，高新看三期，区域未来价值毋庸置疑；
（2）高新速度——2年区域道路全部通达，3年住宅开发60%以上，5年配套及产业逐步落地，高新区基建持续快速落地，3-5年CID区域配套或将见雏形；
（3）竞争激烈——楼市密集调控下，CID区域高地价项目集中，房企拼资金、拼产品、拼价格异常激烈，区域在售及待售住宅项目同质化严重，140-180㎡产品面积段供过于求，随着房产税脚步的越来越近，纯改善需求在进一步萎缩，纯改善产品将何去何从值得房企深思；
（4）品质为王——抛开区域外部条件因素，各项目生存之道在于自身产品力打造，能匹配客户新的生活方式且贴合其生活理念诉求的高品质产品设计，将在区域中脱颖而出；
结语：
西安高新中央创新区（CID）鸟瞰效果图
“房住不炒”主基调下，无论是客户还是房企，也许都该放慢一些脚步，供应方（房企）用心设计满足其定位目标客群的住宅，需求方（客户）能选到精准匹配自身诉求的居所，使市场逐渐真正回归“房子是用来住的”状态。
