摘要：白银时代房地产发展逻辑正加速变化，行业集中度快速提升，越来越多房企加入规模混战。一面在公开招拍挂市场攻城略地，一面通过收并购等手段获取高性价比地块，优化土地储备结构，为未来规模与效益的平衡发展奠定基础。央企整合如火如荼，保利地产凭借天然发展...
白银时代房地产发展逻辑正加速变化，行业集中度快速提升，越来越多房企加入规模混战。一面在公开招拍挂市场攻城略地，一面通过收并购等手段获取高性价比地块，优化土地储备结构，为未来规模与效益的平衡发展奠定基础。
央企整合如火如荼，保利地产凭借天然发展优势，在整合并购中获得更多发展机会，实现规模和利润双丰收。
8月29日晚间保利地产公布2017年中期业绩报告显示，2017年上半年，保利地产销售规模再创新高，实现签约销售金额1466亿元，同比增长33%，达到去年全年签约金额的70%。
上半年保利地产利润水平得到提升，毛利率和净利率分别为30.80%和13.15%，分别较去年末回升1.80和2.12个百分点。背靠央企整合，持续深耕城市群战略，未来保利地产规模和利润将再创新高。
规模利润双增长
2017年上半年，房地产行业延续2016增长态势。据国家统计局公布的数据显示，1~6月份，全国商品房销售金额为5.92万亿元，销售面积7.47亿平方米，同比分别增长21.5%和16.1%。
上半年三家房企迈过2000亿门槛，保利、中海等房企紧随其后半年进军千亿阵营。行业集中度加速提升，上半年保利地产实现规模和利润的双增长。
保利地产中报数据显示，2017年上半年，保利地产实现签约销售金额1466亿元，同比增长33%；实现签约面积1054万平方米，同比增长28%。
利润方面，保利地产实现毛利率和净利率分别为30.80%和13.15%，分别较去年末回升1.80和2.12个百分点，利润水平稳步提升。
政策调控下，保利地产仍能实现逆市热销，主要得益于产品适销对路。数据显示，1466亿元销售金额中，住宅占比达到88%，其中144平方米以下的普通住宅占比达96%。房子是用来住的，保利地产为普通刚需群体提供房屋，受政策调控影响较小。
“十二五”期间，保利地产锁定三大都市圈、成渝都市圈、武汉都市圈，践行“3+2+X”发展战略，成效显著。从区域来看，保利地产深耕城市群，珠三角、长三角、京津冀三大城市群贡献业绩932亿元，占比达到64%。武汉、成都、重庆等城市实现热销，中西部区域销售金额占比较上年同期提升9个百分点至28%。
政策调控下，保利地产通过提前抢占信贷资金，锁定低成本贷款，新增银行贷款平均融资成本低至4.66%，低于行业可比公司水平。同时通过股权融资、公司债、中期票据、美元债等方式的探索，为保利地产寻求低成本、长周期的资金保障，提高抗风险能力。
拿地金额增122%
为保持规模增长优势，2017年上半年，保利地产持续补充土地，通过并购整合、招拍挂、合作等方式新获取项目59个，新增容积率面积为1693万平方米，总代价为625亿元，同比分别增长122%和39%。
截至2017年6月底，保利地产共有在建拟建项目386个，规划总建筑面积16991万平方米，待开发面积7045万平方米，一二线城市占比约为68%，能够满足未来2~3年的开发需要。其中从土地城市布局来看，保利地产以一二线为重心，拓展面积达1277万平方米，占总拓展面积的75%。
受益于城市群战略，保利地产收获规模和利润双增长，未来将深化城市群发展优势，打造3个千亿和多个百亿的城市群。
保利地产将持续深耕已进入城市，同时不断完善城市群版图。2017年上半年新进入三大城市群的7个城市，长三角区域新布局徐州、芜湖、盐城，京津冀区域新布局衡水，珠三角落子梅州。
在央企整合大潮中，保利地产凭借自身优势，实现土地储备快速提升。据保利地产8月29日晚发布的最新公告显示，截至目前，保利地产已基本完成对中国航空工业集团公司房地产开发业务整合工作，以低于88亿元的价格分批收购了中航工业位于广州、南京、成都等15个城市的20个项目，获取项目规划容积率面积约910万平方米。
中航整合范围增加，保利地产总资产再上新台阶，增加1143亿元至5823亿元。据了解，保利地产和保利置业的整合工作正顺利进行，整合完成后，保利地产将成为地产巨无霸，实现规模的几何式增长。
发力规模与效益双增长的同时，保利地产为增强竞争力，寻找新的利润增长点，挖掘存量房市场，发力物业服务。数据显示，2016年保利物业的管理面积为8870.96万平方米，贡献收入25.48亿元。
据了解，保利物业于8月29日正式挂牌新三板，随着保利物业规模扩张以及增值服务收入的提升，拥有资产市场支持的保利物业将迎来跨越式发展。
