摘要：金华，这座拥有千年历史文化的古城！如今的金华发展日新月异，每年都有更新变化。已逐步发展成最适宜居住最适宜创业的现代化区域中心城市。随着一带一路、浙中城市群、金义都市区建设，金华迎来东风良机，顺势而为，超前谋划，以开阔的思想，前瞻的思路规划这...
金华，这座拥有千年历史文化的古城！如今的金华发展日新月异，每年都有更新变化。已逐步发展成最适宜居住最适宜创业的现代化区域中心城市。随着一带一路、浙中城市群、金义都市区建设，金华迎来东风良机，顺势而为，超前谋划，以开阔的思想，前瞻的思路规划这座城市的未来，首先最早提出建设多湖中央商务区。再到二七区块拆整改造让金华老城区换上新鲜血液，如今“凤凰涅槃”般的高铁新城项目如火如荼，前几日发布了高铁新城一期的赔偿方案激起许多浪花。但也井然有序的进行着。但我今天要跟大家聊聊，我更看好的一个区块——中央创新区。
中央创新区（CID）将重新定义城市的建设发展模式，实现宜居、宜业、创新、创业功能板块“多片共融，积极接轨融入沪嘉杭金G60科创走廊，实施国家创新驱动战略，推进新旧动能转换。中央创新区（CID）规划布局的核心思想是以全球视野奠定开放格局，成为金华科技创新引领区、创新资源承载区、城市转型发展示范区以及金华未来的城市核心。中央创新区（CID）是金华国家区域中心城市，浙江四大都市区的未来经济发展的增长极，是长三角地区不可或缺的功能中心，是多功能融合、充满创新创意的活力之城
一个国家、一个地区竞争胜出的根本在于创新，创新中心在哪里，哪里就是世界的中心、区域的中心。可以说，谁抓住了创新的“牛鼻子”，谁就掌握了发展的主动权。
在2019年3月22日《金华开发区城中村改造、城市有机更新专项规划》（简称《专项规划》）正式出炉，这也说明中央创新区的改造已经提上日程。同时，还公布了专项规划的主要内容以及改造更新范围图片，涉及42个城中村和5个区块。其中有29个城中村将要整村拆除，包含高畈、中村、何宅、寺前皇等一大批知名的金华江南板块黄金地段的城中村！据中央创新区智谷项目一期实施方案显示，项目的范围东至浦江街、婺州街、双龙南街，南至海棠路，西至积道街、环城西路，北至婺江，涉及面积约381公顷。
项目建设的主要内容，包括城中村改造征收、国有土地和企业的征收、道路配套、景观绿化、智慧水街、学校、社区卫生服务中心、写字楼、高档住宅小区等。
据了解，中央创新区智谷项目（一期）概算总投资约123亿元，其中政府投资约48亿元，包括征迁项目投资、城市基础设施配套投资（景观绿化、道路配套）、学校等公建项目投资。社会投资约75亿元，包括写字楼项目投资和高档住宅小区项目投资。中央创新区智谷项目（一期）部分规划信息披露，金华市区江南的整个西部板块，未来三年将迎来升级巨变。在今年的金华市政府工作报告中，首次提出要积极创建国家创新型城市，深度融入G60科创走廊，谋划建设中央创新区。对此，金华经济技术开发区今年伊始就提出，高起点谋划建设以湖海塘为核心、玉泉溪为绿谷的14平方公里中央创新区。
智谷项目包括哪些？
据中央创新区智谷项目一期实施方案显示，项目的范围东至浦江街、婺州街、双龙南街，南至海棠路，西至积道街、环城西路，北至婺江，涉及面积约381公顷。项目建设的主要内容，包括城中村改造征收、国有土地和企业的征收、道路配套、景观绿化、智慧水街、学校、社区卫生服务中心、写字楼、高档住宅小区等。
据了解，中央创新区智谷项目（一期）概算总投资约123亿元，其中政府投资约48亿元，包括征迁项目投资、城市基础设施配套投资（景观绿化、道路配套）、学校等公建项目投资。社会投资约75亿元，包括写字楼项目投资和高档住宅小区项目投资。
值得关注的是，结合中央创新区建设、新能源汽车产业平台拓展升级、深化“亩均论英雄”、行政商贸区提升，《专项规划》提出了对5个重点区块进行城市有机更新。
5个区块分别为：1.双溪西路两侧有机更新区块，充分利用金华江滨水空间资源，实施双溪西路两侧地块更新改造，打通滨江生态绿道堵点，合理对滨水建筑控制，有序引导，创建“三江六岸”休闲、文化、商业等水岸特色空间，突出标志节点，塑造优美的城市天际轮廓线；
2.湖海塘西有机更新区块，充分依托湖海塘优越的滨水景观资源，通过对范围内既有企业收储、改造、转型，使区块由生产型产业向创新性产业发展；
3.西关有机更新区块，以玉泉溪生态廊道建设为重点，将该区块打造成为城市生态修复样板；
4.秋滨有机更新区块，进一步完善工业园区配套设施，打通城市道路堵点，依托豪森智慧谷、北大科技园、金帆文创街等优越基础条件，助力区块以“实体经济+科创+生态”融合发展；
5.金华商城有机更新区块，通过更新改造提档，进一步提升江南区块商业地位，并实现轨道交通站点与地上建筑、地下空间一体化。
今年做什么项目？
按照三年分期启动实施计划，今年的启动项目主要包括山嘴头村、西关村的征迁和安置，丹溪路西延、浦江街南延等道路基础设施，玉泉溪景观公园等城市绿化配套设施，和南苑中学迁建、新纪元国际学校新建等公建项目，总投资额约38亿元。
玉泉溪将是中轴
玉泉溪自上游湖海塘发源，经金大塘、漫塘，从中国茶花文化园流出，再经西关，由南往北汇入金华江。
玉泉溪作为中央创新区的生态绿谷，也是金华“五溪润城”项目中江南的一条主要城市水系。
按照实施方案，具体来说，就是要打通动脉、做亮绿脉、激活水脉。沿玉泉溪，通过对周边西关、山嘴头等3个村庄和7家企业搬迁改造，以滨江、山嘴头、金职院为节点启动中央创新区建设。以玉泉溪为纽带，串联湖海塘公园、茶花文化园、沿江公园，实现创新智谷和生态绿谷“双谷融合”，打造一条市区南北向的生态轴、景观轴、产业轴。
优质土地出让燃爆全城
从未来的效果图来看，玉泉溪景观公园将是整个中央创新区智谷项目的绿色中枢和景观中心，未来社区、众创空间、南苑中学等重点项目都布局在景观公园周边。而就在景观公园西侧，在出让一宗优质商住用地。
根据土地出让公告显示，该地块占地面积约56亩，起始地价13000元/平方米，起始总价约4.85亿元。以1.4~1.6的容积率和限高条件看，未来主要打造八层以下的花园洋房和小高层建筑为主。以最高容积率1.6计算，起始楼面地价为8125元/平方米。在7月17日经过3个多小时，250轮的激烈抢夺下，保亿置业集团以19540/平方米的成交地价，12212.5/平方米的成交楼面价，50.3%的高溢价率拿下该地块，成交总价约7.3亿。
在此强调一下，不仅仅是成交楼面价一举登上今年地价的亚军宝座，而且超过了湖海塘地块和二七地块。如果从溢价率上看的话，也超过了天阳地块的46.7%稳坐最高溢价率的冠军之坐。
该地块竞争为何会如此激烈？
因为该地块南侧为大黄山公园和中国茶花文化园（金华唯一一个以中国开头的公园），不难发现，该地块将会是一环内难得的公园地产项目。在国外， “公园地产”发展较为成熟，是稀缺、高价值、高品质、高端人群、升值潜力的代名词，代表着一种高尚居住的生活方式。在金华，临近公园的项目并不少，坐拥亲近自然的理想居住环境，深受购房者青睐。
但在一环内，能做到坐拥公园，出则繁华，入则自然的，此宗地块将成为绝版典藏。而且金华第三条步行街（金帆步行街）就近在咫尺，临近金华职业技术学院。再加上南苑中学新校区的开工，学区升级配套加持。
而且地块附近的山嘴头社区入选首批未来社区试点，要知道未来社区的试点整个金华就三个名额，而中央创新区就占了其中之一，金华未来社区全省位列前三。未来社区是围绕社区全生活链服务需求，以人本化、生态化、数字化为价值导向，以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景创新为引领的新型城市功能单元。
其中山嘴头社区实施单元面积22.17公顷，预计直接受益居民3103人，引进各类人才3600人。依托大黄山、湖海塘、玉泉溪特有地貌和自然景观，信息产业轴和生态轴孪生共存，教育、医疗、产业、交通基础配套雄厚，拆迁改造先行推进，中央创新区统筹协同发展等优势，山嘴头将构建宜居宜业的“山地大花园”，打造成“文态-形态-业态-生态”有机融合的未来社区样板。
不仅如此，5.31日在万豪天禧南侧出让的地块被茂新地产拿下，7月15日万科宣布携手本土老牌开发商茂新共同开发该项目。万科是房地产开发前三甲的房企，以高品质闻名于耳，万科的进入，将会在秋滨板块引起不同凡响。
中央创新区一期正在有序进行着，随着区块有机更新，和未来社区的示范点改革，教育配套提升。中央创新区在大环境发展的趋势下，在不久将来一定会大放光彩！
作者：应天浩
