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佳木斯楼市,横盘一年,西强东弱,3万的库存何去何从

2022-11-29 02:00:15 1143

摘要:关键词:横盘一年,3万库存,215万人口,811亿GDP。说到佳木斯,我们想到的是煤矿区,这个城市与鹤岗是兄弟,都是靠煤矿业发展起来的城市,那么当能源替换,留下来的是排列整齐的楼盘,但是鲜有人住。佳木斯的情况就是这样,比鹤岗好一点,但是楼市...

关键词:横盘一年,3万库存,215万人口,811亿GDP。

说到佳木斯,我们想到的是煤矿区,这个城市与鹤岗是兄弟,都是靠煤矿业发展起来的城市,那么当能源替换,留下来的是排列整齐的楼盘,但是鲜有人住。

佳木斯的情况就是这样,比鹤岗好一点,但是楼市的走向是一样的。保持低位,长期横盘,想跌也难再跌,想涨又涨不起来。

那么,我们先看一下,目前的楼市概况;

根据安居客数据,目前在售的二手房均价是4634元/平,下滑0.53%。

具体各区县房价如下:

前进,4383元/平,上涨1.6%。向阳,4442元/平,上涨0.65%。

东风,3407元/平,下滑2.6%。郊区,4953元/平,下滑2.4%。

富锦,3895元/平,下滑7.9%。桦南,3946元/平,下滑0.85%。

桦川,3281元/平,保持不变。汤原,4775元/平,保持不变。

同江,抚远无资料。

从房价走势图看出,过去一年里,佳木斯的楼市是横盘的。长期的地位走向,不大涨不大跌。具体到各区县房价,其中上涨的有两个区域,下滑的有4个区域,其余的保持不变。

从地图上分析,西部区域的房价比较高,东部区域的房价比较低,呈现的是西强东弱的楼市格局。

那么,为什么佳木斯的楼市保持长期横盘呢?主要有三点;

1,人口少。佳木斯有人口215万,对于一个地级市来说,这样的人口比例太少,因此很难有繁荣的楼市。加上,人口流失严重,也是佳木斯面临的调整之一。当地的产业结构单一,只靠煤矿能源,这些不能持续发展,不能留在人口的产业,并将使得佳木斯的人口流失。

因此,佳木斯缺乏购房客,也就是说楼市供求失衡。

2,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。佳木斯也是受到这样的影响。

加上,佳木斯是工业城市,人口流失严重,在房价的调控下,更加少购房客,造成楼市不能上涨。

3,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年佳木斯的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

综上,就是佳木斯楼市不能上涨,保持横盘的原因。因为外部环境还在影响着佳木斯的楼市,加上自己的内部因素,未来的佳木斯楼市依然不乐观。因此,炒房客要提供谨慎。

以上,就是佳木斯的楼市分析,各位是什么看法?欢迎交流。这里是老北说房。

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