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佳木斯楼市,下滑8%,美丽边陲的楼市遇冷:人口流失是关键因素

2022-11-29 01:58:31 238

摘要:关键词:下滑8%,遇冷,流失,215万人口。作为黑龙江东北的城市,佳木斯也是中国最东端的城市,这里是中国最早迎接太阳升起的地方,素有“东极新天府,快乐佳木斯”之称。佳木斯地处中国东北地区、黑龙江东北部,祖国东北边陲的松花江、黑龙江、乌苏里江...

关键词:下滑8%,遇冷,流失,215万人口。

作为黑龙江东北的城市,佳木斯也是中国最东端的城市,这里是中国最早迎接太阳升起的地方,素有“东极新天府,快乐佳木斯”之称。

佳木斯地处中国东北地区、黑龙江东北部,祖国东北边陲的松花江黑龙江乌苏里江汇流而成的三江平原腹地,北隔黑龙江、东隔乌苏里江分别与俄罗斯哈巴罗夫斯克犹太自治州相望。

环境方面,佳木斯的空气质量好,环境优美,处于三江交汇的冲击平原,水资源丰富,适合居住生活,以及旅游养老。

目前佳木斯有人口215万,有GDP811亿元(2020),典型的东北城市特点出来了?那就是【二八定律】,200万的人口,配800亿的经济总量。从这个规模上看,佳木斯算是四线城市。人口不多,经济一般,为它的楼市走向埋下伏笔。

那么,当下的佳木斯楼市是什么概况?我们先看看;

根据安居客的数据,目前在售的二手房均价是,4492元/平,同比下滑8%。

具体各区县房价如下:

前进,4079元/平。向阳,4258元/平。

东风,3452元/平。郊区,4908元/平。

同江,3856元/平。富锦,3850元/平。

桦川,3281元/平。汤原,4775元/平。

抚远,3877元/平。

从房价走势图看出,佳木斯的房价,从去年11月开始,出现第二次下滑,连续下滑几个月。糟糕的是,截止今日为止,房价还不见回暖,可谓是楼市遇冷,跌跌不休。而过去一年的房价走向,也是跌多涨少,累计下滑了8%。

其中,有7个区域的房价下滑,只有两个区域的房价上涨,分别是汤原,前进。

为什么佳木斯的楼市出现跳水?未来的楼市又将何去何从?

主要看三点;

1,人口少,经济弱。前面说了,佳木斯的人口只有215万人,真的是少。在过往的案例中,人口低于300万的城市,很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中,只有三亚,珠海的楼市还算坚挺,其他的都无一例外,面临着下滑的态势。三亚,珠海是海滨城市,有着温暖的气候,以及得天独厚的地理位置,楼市才避免下滑。

所以,佳木斯的楼市是供过于求的,人口少,刚需客不足,楼市下滑是大概率事情。

2,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3,疫情影响。谁都没想到,疫情能持续那么久,而且还会持续,因为外国人没办法做好。然后出口就受到严重的影响,很多企业减薪减产,造成工人收入减少,那么谁还有钱买房?谁还有钱去炒房?这个对楼市的冲击很大,虽然没有办法用具体数字来衡量影响多大,但是看看有多少人断供就知道。杭州的法拍房超过5万套,郑州的也是,全国各地的法拍房每月递增。这些也能侧面影响着佳木斯的购房客。

综上,人口少,疫情影响,购房客不足,房价调控,等等都是阻碍佳木斯楼市发展的因素。因此,未来的佳木斯楼市,走向仍不乐观,购房客要提供谨慎,多观察多等待再入手。刚需客则可以择机入手。

以上就是佳木斯的6月楼市分析,大家有什么看法?欢迎留言交流,这里是老北说房!

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