时间：2022-11-29 01:58:31 | 浏览：219
关键词：下滑8%，遇冷，流失，215万人口。
作为黑龙江东北的城市，佳木斯也是中国最东端的城市，这里是中国最早迎接太阳升起的地方，素有“东极新天府，快乐佳木斯”之称。
佳木斯地处中国东北地区、黑龙江东北部，祖国东北边陲的松花江、黑龙江、乌苏里江汇流而成的三江平原腹地，北隔黑龙江、东隔乌苏里江分别与俄罗斯哈巴罗夫斯克和犹太自治州相望。
环境方面，佳木斯的空气质量好，环境优美，处于三江交汇的冲击平原，水资源丰富，适合居住生活，以及旅游养老。
目前佳木斯有人口215万，有GDP811亿元（2020），典型的东北城市特点出来了？那就是【二八定律】，200万的人口，配800亿的经济总量。从这个规模上看，佳木斯算是四线城市。人口不多，经济一般，为它的楼市走向埋下伏笔。
那么，当下的佳木斯楼市是什么概况？我们先看看；
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，4492元/平，同比下滑8%。
具体各区县房价如下：
前进，4079元/平。向阳，4258元/平。
东风，3452元/平。郊区，4908元/平。
同江，3856元/平。富锦，3850元/平。
桦川，3281元/平。汤原，4775元/平。
抚远，3877元/平。
从房价走势图看出，佳木斯的房价，从去年11月开始，出现第二次下滑，连续下滑几个月。糟糕的是，截止今日为止，房价还不见回暖，可谓是楼市遇冷，跌跌不休。而过去一年的房价走向，也是跌多涨少，累计下滑了8%。
其中，有7个区域的房价下滑，只有两个区域的房价上涨，分别是汤原，前进。
为什么佳木斯的楼市出现跳水？未来的楼市又将何去何从？
主要看三点；
1，人口少，经济弱。前面说了，佳木斯的人口只有215万人，真的是少。在过往的案例中，人口低于300万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑。
所以，佳木斯的楼市是供过于求的，人口少，刚需客不足，楼市下滑是大概率事情。
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，疫情影响。谁都没想到，疫情能持续那么久，而且还会持续，因为外国人没办法做好。然后出口就受到严重的影响，很多企业减薪减产，造成工人收入减少，那么谁还有钱买房？谁还有钱去炒房？这个对楼市的冲击很大，虽然没有办法用具体数字来衡量影响多大，但是看看有多少人断供就知道。杭州的法拍房超过5万套，郑州的也是，全国各地的法拍房每月递增。这些也能侧面影响着佳木斯的购房客。
综上，人口少，疫情影响，购房客不足，房价调控，等等都是阻碍佳木斯楼市发展的因素。因此，未来的佳木斯楼市，走向仍不乐观，购房客要提供谨慎，多观察多等待再入手。刚需客则可以择机入手。
以上就是佳木斯的6月楼市分析，大家有什么看法？欢迎留言交流，这里是老北说房！